این اعتراض تنها نسبت به احکامی که بدون حضور متهم یا خوانده صادر میشود، قابل انجام خواهد بود. قانون برای آنکه اگر کسی به هر علتی، تحت شرایطی در دادگاه حاضر نبوده و حکمی علیه او صادر شده، حقوقش ضایع نگردد. این امکان یعنی رسیدگی مجدد به پرونده در همان مرجع رسیدگی را تعبیه کرده تا حقوق افراد تضمین گردد.
ادامه مطلب و مطالعه بیشتر ...چک ضمانت تخلیه ملک، چکی است که در انواع قرارداد اجاره، اعم از قرارداد اجاره ملک تجاری، اداری یا مسکونی، به عنوان تضمینی برای تخلیه ملک در موعد مقرر و پایان قرارداد، از جانب مستاجر به موجر داده می شود و در صورت استنکاف مستاجر از تحویل و تخلیه ملک، پس از پایان قرارداد، قابل اجرا گذاشتن، خواهد بود. نکات مربوط به چک تخلیه ملک عبارتند از: ️صدور چک ضمانت تخلیه ملک، اجباری نبوده و بسته به توافق طرفین و رضایت هر دوی آن ها دارد ️برای اجرا گذاشتن این نوع از چک، حتما باید، موعد قرارداد اجاره، به پایان رسیده باشد و مستاجر، از تخلیه ملک، استنکاف کند ️در نوشتن چک تخلیه ملک، حتما قواعد نحوه نوشتن چک، رعایت گردد و در آن، قید شود که این چک، صرفا، به عنوان ضمانتی برای تخلیه ملک صادر می گردد. ️شماره چک، تاریخ صدور و علت آن، حتما در قراداد اجاره فی مابین، درج شود ️نکته قابل ذکر این که از آنجا که بار اثبات عدم تخلیه ملک، بر عهده موجر است، بهتر می باشد که پس از پایان موعد قرارداد اجاره و استنکاف مستاجر از تخلیه، مالک ابتدا، طی یک اظهارنامه، درخواست خود، مبنی بر تخلیه ملک را از مستاجر داشته باشد و به او، خاطر نشان کند که در صورت عدم تخلیه، چک ضمانت وی را به اجرا خواهدگذاشت.
برای تأمین دلیل در مورد تصرفات ملکی، روش‌های متعددی وجود دارد که به شرح زیر می‌باشد:
۱. مدارک مالکیت:
این دسته شامل اسناد معتبر نظیر قراردادهای خرید و فروش، سند مالکیت و سایر مدارک مرتبط است که می‌تواند شواهد لازم برای اثبات حقوق مالکیت را ارائه دهد.
۲. نقشه‌ها و اطلاعات جغرافیایی:
تهیه عکس‌های هوایی، نقشه‌های کاداستر، تصاویری از ارتوفتو و سایر اطلاعات مکانی که وضعیت مرزها، ابعاد و موقعیت مکانی ملک‌ها را نشان می‌دهد، می‌تواند در تأمین دلیل مفید واقع شود.
۳. گزارش‌های تخصصی:
این گزارش‌ها می‌توانند توسط کارشناسان مهندسی ملک، ارزیابان و نقشه‌برداران تهیه شوند و اطلاعات دقیق‌تری در خصوص ویژگی‌های ملکی به دست دهند.
۴. مستندات حقوقی:
مستندات شامل قوانین مرتبط با ملکیت، قراردادهای اجاره و مشارکت، توافق‌نامه‌ها، تقسیم‌نامه‌ها و احکام دادگاه است که به تبیین حقوق مالکان می‌پردازد.
۵. شواهد تاریخی:
مدارک قدیمی مانند نقشه‌های تاریخی، اسناد و عکس‌ها که وضعیت ملک را در زمان‌های گذشته نشان می‌دهند، از دیگر منابع تأمین دلیل به حساب می‌آیند.
ازحقوقی که در قانون مدنی برای زوجه مقرر شده حق حبس می باشد . ماده 1085 قانون مدنی این حق را چنین تعریف می کند : زن می تواند تا مهریه به او تسلیم نشده از ایفای وظایفی که در مقابل شوهر دارد امتناع کند، مشروط بر اینکه مهر او حال باشد و این امتناع مسقط حق نفقه نخواهد بود . و ماده 1086 قانون فوق در ادامه آورده است که: اگر زن قبل از اخذ مهریه به اختیار خود به ایفای وظایفی که درمقابل شوهر دارد قیام نمود دیگر نمی تواند ازحکم ماده قبل استفاده کند مع ذالک حقی که برای مطالبه مهر دارد ساقط نخواهد شد. معمولا وقتی که زن به تکالیف خود عمل نمی کند و در واقع نشوز می کند مرد دعوی تمکین را طرح می کند زمانی که زن از حق حبس خود استفاده می کند دادگاه در صورت احراز شرایط حق حبس ، دیگر دعوی تمکین را حكم نمی نماید، اعم از اینکه دعوی طرح شده تمکین بصورت عام باشد یا بصورت خاص. و در نتیجه این حکم زن به راحتی می تواند نفقه خود را مطالبه نماید و حتی طرح شکایت کیفری ترک انفاق بنماید. ازطرفی بموجب آراء وحدت رویه مثل رای وحدت رویه 718 مورخ 13/2/90 تقسیط مهریه موجب سقوط حق حبس زوجه نمی گردد. به هر حال در زمان فعلی رویه قضایی این است که حق حبس مطلق در مهریه پذیرفته شده وتقسیط مهریه هم موجب سقوط آن نمی گردد.
