پرسش های متداول

 مالک در چه صورت می‌تواند ملکی را که در تصرف مستأجر است، تخلیه کند؟

برای تخلیه فوری ملک باید شرایطی را مورد توجه قرار داد که یکی از این شرایط، وجود قرارداد اجاره غیررسمی یعنی قراردادی است که در دفتر اسناد رسمی تنظیم نشده باشد. حال تفاوتی ندارد که این قرارداد توسط موجر و مستاجر بر روی یک برگ کاغذ یا توسط دفاتر آژانس املاک (بنگاه‌های املاک) تنظیم شده باشد، اما حتماً باید در انتهای آن علاوه بر موجر و مستاجر دو نفر شاهد قرارداد هم آن را امضا کرده باشد. همچنین در شرایطی که مدت اجاره منقضی شده باشد؛ یا مستاجر بیش از سه ماه، از پرداخت مبلغ اجاره، امتناع ورزد؛ یا در صورت شرط عدم انتقال، به غیر اجاره داده باشد یا اینکه محل مورد اجاره را مورد استفاده (غیرمشروع) قرار داده باشد، موجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف، خواسته خود مبنی بر دستور تخلیه را بنویسید؛ نه حکم تخلیه؛ و پس از بررسی این مرجع قضایی، دستور تخلیه ملک صادر می‌شود و اگر تقاضای صدور حکم کند، حکم تخلیه صادر می‌شود و با صدور این حکم، با مهلت ۲۰ روز حق تجدیدنظرخواهی و اعتراض ایجاد می‌شود. پس از طی مدتی، چنانچه حکم به نفع مالک صادر شود، مالک باید تقاضای صدوراجراییه کند و در اجراییه نیز مهلت ۱۰ روز اعتراض باید طی شود. چنانچه به اجراییه، اعتراض نشود یا در صورت اعتراض، اعتراض او پذیرفته نشود، تخلیه ملک صورت می‌گیرد.

کسی که چک صیادی داده ولی ثبتش نکرده چطور میتونه قانونی اقدام کنم؟  

تاجایی که امکان داره بدون ثبت کردن از طرف مقابل چک قبول نکنید حالا که ثبت نکرده، اقدام قانونیش به این شکل: در این موارد شما باید اول از بانک گواهی عدم ثبت چک دریافت کنید  بعد به استناد سند عادی (چک ثبت نشده) دادخواست مطالبه ی وجه بدین  سند تجاری (چک) مزایایی داره که وقتی ثبتش نکنن، ازش محروم میشید و تبدیل میشه به یک سند عادی

آیا در رانندگی قتل عمد داریم؟

قتل ناشی از رانندگی (حتی با فرض مقصر بودن راننده در رعایت نکردن موارد قانونی، نظیر رعایت سرعت مجاز)، قتل عمد محسوب نمی‌شود و قصاص ندارد. طبیعی است که عمل راننده در تجاوز از سرعت مقرر یا سبقت گرفتن در محل سبقت ممنوع، عملی عمدی است و شخص با وجود مشاهده تابلوی محدودیت سرعت یا ممنوعیت سبقت از سرعت مجاز تجاوز می‌کند یا سبقت می‌گیرد. این عمل عمدی است، ولی هنگامی که به واسطه سبقت یا تجاوز از سرعت مجاز تصادفی می‌کند، بدیهی است که تصادف، منظور و مقصود مرتکب نبوده است و دراینجا گفته می‌شود که نتیجه غیرعمدی بر عمل عمدی مترتب می‌شود و قتل اتفاق افتاده از این بی‌دقتی، شبه عمد محسوب می‌شود.

احضاریه چیست

احضار در لغت به معنی فراخواندن بوده و به وسیله ای که از طریق آن، این فراخواندن انجام می گیرد، احضاریه یا احضار نامه گفته می شود. معنای احضاریه در حقوق نیز به دور از معنی لغوی آن نمی باشد. با این توضیح که هنگامی که در حقوق از احضاریه از جمله احضاریه طلاق صحبت کرده و این سوال مطرح می شود که احضاریه چیست؟ دو معنای عام و خاص به ذهن خطور می کند که این دو معنا عبارتند از:

معنای عام احضاریه

در معنی عام، احضاریه دادگاه به هر نوع برگه ابلاغیه گفته می شود که از طرف یکی از مراجع قضایی، اعم از کیفری و حقوقی برای طرفین پرونده و سایر اشخاص دخیل در دعوای حقوقی یا کیفری ارسال شده و آن ها را برای انجام امری به حضور در مرجع قضایی فرا می خواند. در این معنا، احضاریه یکی از اقسام ابلاغیه می باشد. بنابراین، ابلاغیه وقت دادرسی، ابلاغیه حضور در دادگاه حقوقی برای مشاهده نظر کارشناس، ابلاغیه حضور متهم در دادسرا با قید جلب در صورت عدم حصور، همه مصادیقی از احضاریه در معنای عام آن می باشند.

معنای خاص احضاریه

در معنی خاص، احضاریه یا احضار نامه و یا اخطاریه دادگاه ( که در دعاوی حقوقی ارسال می شود ) ، به هر نوع برگه ای گفته می شود که از طرف دادسرا برای متهم و سایر اشخاص دخیل در دعوای کیفری همانند شهود و مطلعین ارسال شده و آن ها را برای انجام تحقیقات مقدماتی به دادسرا فرا می خواند.. شایع ترین شکل احضاریه، احضاریه ای است که برای متهم پرونده کیفری ارسال می گردد.

مواردی که ضروری است تا در احضاریه قید شود، عبارتند از :

نام و نام خانوادگی احضار شونده

تاریخ و ساعت حضور

محل حضور

علت احضار

نتیجه عدم حضور

مدت زمان رسیدن احضاریه

در بخش قبل، به این سوال پاسخ دادیم که احضاریه چیست؟ و گفتیم که در معنی عام، احضاریه دادگاه، هر نوع برگه ابلاغیه است که از طرف یکی از مراجع قضایی، اعم از کیفری و حقوقی، برای طرفین پرونده و سایر اشخاص دخیل در پرونده، ارسال می گردد. لیکن، در معنی خاص، احضاریه، به برگه ای گفته می شود که از سوی دادسرا، برای متهم و سایر اشخاص دخیل در دعوای کیفری، از جمله شهود و مطلعین ارسال می شود.

اما سوال مهم دیگری که علاوه بر نحوه اطلاع و دریافت احضاریه دادگاه، در رابطه با آن، مطرح می شود، این مساله است که مدت زمان رسیدن احضاریه چقدر است؟ به عبارت دیگر، از زمانی که احضاریه صادر می گردد، چقدر زمان می برد تا برای مخاطب ارسال گردیده و مخاطب احضاریه، از مفاد آن مطلع گردد؟

در پاسخ به این سوال که مدت زمان رسیدن احضاریه چقدر است؟ باید گفت، تا پیش از راه اندازی سامانه عدل ایران، یا همان سامانه ثنا، از آنجا که احضاریه دادگاه، در فرم کاغذی و توسط مامورین ابلاغ، به آدرس پستی افراد ارسال می گردید، مدتی بین یک تا دو هفته، بسته به حجم پرونده و میزان اشتغال شعبه، طول می کشید تا احضاریه، به دست مخاطب برسد. البته، در صورتی که مخاطب احضاریه، در شهر دیگری، غیر از شهر مقر دادگاه، اقامت داشت، مدت زمان رسیدن احضاریه، نیز به تناسب مسافت، طولانی تر می گشت.

اما در حال حاضر، با راه اندازی سامانه ثنا، مدت زمان رسیدن احضاریه به مخاطب، بسیار کوتاه شده و تقریبا به صفر رسیده است؛ با این توضیح که پس ز صدور احضاریه دادگاه و ارسال آن، توسط مدیر شعبه یا مسئول دفتر، به سامانه ثنا، احضاریه ارسال شده، بلافاصله، وارد حساب کاربری مخاطب در سامانه ثنا شده و پیامک ابلاغ نیز به شماره همراه وی، ارسال می گردد. البته، این مساله، مربوط به شرایط عادی، بوده و در صورتی که در موارد استثنایی، سامانه عدل ایران قوه قضائیه، با مشکل یا مساله ای، همچون به روز رسانی، مواجه باشد، مدت زمان رسیدن احضاریه، ممکن است بسته به مورد، کمی طولانی تر گردد.