پرسش های متداول

این اعتراض تنها نسبت به احکامی که بدون حضور متهم یا خوانده صادر می‌شود، قابل انجام خواهد بود. قانون برای آنکه اگر کسی به هر علتی، تحت شرایطی در دادگاه حاضر نبوده و حکمی علیه او صادر شده، حقوقش ضایع نگردد. این امکان یعنی رسیدگی مجدد به پرونده در همان مرجع رسیدگی را تعبیه کرده تا حقوق افراد تضمین گردد.

چک ضمانت تخلیه ملک، چکی است که در انواع قرارداد اجاره، اعم از قرارداد اجاره ملک تجاری، اداری یا مسکونی، به عنوان تضمینی برای تخلیه ملک در موعد مقرر و پایان قرارداد، از جانب مستاجر به موجر داده می شود و در صورت استنکاف مستاجر از تحویل و تخلیه ملک، پس از پایان قرارداد، قابل اجرا گذاشتن، خواهد بود. نکات مربوط به چک تخلیه ملک عبارتند از: ️صدور چک ضمانت تخلیه ملک، اجباری نبوده و بسته به توافق طرفین و رضایت هر دوی آن ها دارد ️برای اجرا گذاشتن این نوع از چک، حتما باید، موعد قرارداد اجاره، به پایان رسیده باشد و مستاجر، از تخلیه ملک، استنکاف کند ️در نوشتن چک تخلیه ملک، حتما قواعد نحوه نوشتن چک، رعایت گردد و در آن، قید شود که این چک، صرفا، به عنوان ضمانتی برای تخلیه ملک صادر می گردد. ️شماره چک، تاریخ صدور و علت آن، حتما در قراداد اجاره فی مابین، درج شود ️نکته قابل ذکر این که از آنجا که بار اثبات عدم تخلیه ملک، بر عهده موجر است، بهتر می باشد که پس از پایان موعد قرارداد اجاره و استنکاف مستاجر از تخلیه، مالک ابتدا، طی یک اظهارنامه، درخواست خود، مبنی بر تخلیه ملک را از مستاجر داشته باشد و به او، خاطر نشان کند که در صورت عدم تخلیه، چک ضمانت وی را به اجرا خواهدگذاشت.

برای تأمین دلیل در مورد تصرفات ملکی، روش‌های متعددی وجود دارد که به شرح زیر می‌باشد:

۱. مدارک مالکیت:

این دسته شامل اسناد معتبر نظیر قراردادهای خرید و فروش، سند مالکیت و سایر مدارک مرتبط است که می‌تواند شواهد لازم برای اثبات حقوق مالکیت را ارائه دهد.

۲. نقشه‌ها و اطلاعات جغرافیایی:

تهیه عکس‌های هوایی، نقشه‌های کاداستر، تصاویری از ارتوفتو و سایر اطلاعات مکانی که وضعیت مرزها، ابعاد و موقعیت مکانی ملک‌ها را نشان می‌دهد، می‌تواند در تأمین دلیل مفید واقع شود.

۳. گزارش‌های تخصصی:

این گزارش‌ها می‌توانند توسط کارشناسان مهندسی ملک، ارزیابان و نقشه‌برداران تهیه شوند و اطلاعات دقیق‌تری در خصوص ویژگی‌های ملکی به دست دهند.

۴. مستندات حقوقی:

مستندات شامل قوانین مرتبط با ملکیت، قراردادهای اجاره و مشارکت، توافق‌نامه‌ها، تقسیم‌نامه‌ها و احکام دادگاه است که به تبیین حقوق مالکان می‌پردازد.

۵. شواهد تاریخی:

مدارک قدیمی مانند نقشه‌های تاریخی، اسناد و عکس‌ها که وضعیت ملک را در زمان‌های گذشته نشان می‌دهند، از دیگر منابع تأمین دلیل به حساب می‌آیند.